12月23日,新华网、自如研究院联合,中国建设报智力支持的《2023中国城市长租市场发展蓝皮书——城市业主房屋“新出租”》正式发布(下称《蓝皮书》)。
据《蓝皮书》调研显示,受城市住房租赁市场供需变化的影响,城市业主们开启了房屋“新出租”时代。随着租住市场供给侧房源数量的持续增长,以及需求侧对租住品质需求的提高,城市业主群体也出现了房屋出租“新理念”与“新偏好”。其中,先改造再出租成为城市业主出租新偏好,超5成业主选择“先改造后出租”。
调查数据显示,2020年以来,城市租房人群对“房屋品质、居住体验、租期服务”的关注程度提升了34%。但目前,大城市中约40%的租赁房源,因房龄偏高、装修陈旧、设施老化等品质不足的问题,与青年人的高品质租住预期,形成明显的结构性错配。
在此背景下,如何提升房屋价值实现快速出租,开始成为城市业主们普遍关心的问题。为了获得更好的出租收益、缩短出租周期等,城市业主普遍认为在出租前应当进行充分的准备工作。《蓝皮书》显示,超5成城市业主认为出租前“先改造再出租”是提升出租收益的有效办法。
改造后出租多久最合适?有数据显示,从整体城市业主选择来看,在出租签约时长上,“1-3年签”仍是主流,其中,有27%的业主选择1年1签,47%的业主更希望1次签约1-3年。值得注意的是,结合具体出租方式来看,将房源托管给长租机构的业主更倾向于长期签约。《蓝皮书》数据显示,选择长租机构托管的城市业主中,有超过3成选择签约“3-5年”,其平均签约时长也已近3年。可以看出,长租机构已经成为城市业主出租的放心之选。
面对快速变化的租房市场,仅仅保证出租签约的稳定性是不够的。如何获得稳定租金收益,实现房屋资产增值,也是业主群体的核心需求。在此背景下,长租机构所提供的定制出租方案服务颇受青睐。
蓝皮书数据显示,在出租服务需求的选择上,有近8成业主最看重出租方案定制服务,有超过4成的业主看中“每月发送房屋、收益报告”,此外还有超过6成业主看中能“定期为租客提供上门保洁、维修”的配套服务,实现便利租客、省心业主。
不难看出,存量运营时代下的住房租赁市场,业主群体已开始追求房源品质的提升,并选择与专业长租机构达成合作,获得房屋全生命周期的专业托管服务。正如国家金融与发展实验室理事长李扬所言,专业长租机构对房源的改造升级,与专业租期服务的配备,不仅提高了住房租赁市场供给的“量”与“质”,也同时满足了业主房屋资产保值增值,与租客品质租住体验的双端需求,有效建立起稳定的租赁各方关系。